Реконструкцией «Искры» изначально планировала заниматься группа «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого. Об этом последний рассказывал в 2018 г. Агентству городских новостей «Москва». Впрочем, сейчас бенефициарами ООО «Искра» выступают группа «Родина» и ее основной владелец Антон Винер. Запрос в «Кортрос» остался без ответа, сооснователь «Родины» Владимир Щекин подтвердил, что компания уже приступила к проектированию кластера. Он также будет называться «Родина». Строительство комплекса начнется в III квартале следующего года, ввести его в эксплуатацию планируется в конце 2025 г. Помимо строительства гостиницы «Родина» проведет и реконструкцию самого стадиона: там появятся теннисная и баскетбольная академии, школы фехтования, футбола и бокса, катки, волейбольные площадки и т. д. Инвестиции в проект составят около 15,5 млрд руб.
Группа «Родина» была создана сыном супруги миллиардера Алишера Усманова Антоном Винером и его партнерами еще в 2015 г. Компания планировала заниматься крупными проектами в Москве и Московской области, которые включали бы в себя помимо жилья еще и образовательную, спортивную и культурную инфраструктуру. В качестве руководителей своих спортивно-образовательных школ группа собиралась привлекать известных педагогов, спортсменов и деятелей культуры и искусства. В ее экспертный совет входили, к примеру, гимнаст Алексей Немов и дирижер Владимир Спиваков. Но до этого года с площадками девелоперу не везло. Он хотел построить в Одинцовском районе многофункциональный комплекс на 330 000 кв. м, а вместе с фондом «Благосостояние» группа хотела возвести жилой квартал на 200 000 кв. м на территории Московской тонкосуконной фабрики Петра Алексеева. Но в итоге от этих проектов ей пришлось отказаться.
Жилые комплексы со спортивной частью
«Город на реке Тушино-2018»
Расположение – территория бывшего аэродрома Тушино
Девелопер – структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна
«Тушино-2018» возводится на 160 га, где планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 790 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и спортивно-оздоровительная инфраструктура. В частности, рядом находится стадион «Открытие арена»
«ВТБ арена парк»
Расположение – Ленинградский проспект
Девелопер – УК «Динамо» (входит в группу ВТБ)
«ВТБ арена парк» – проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории
В него входят спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена – центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочная гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров), бизнес-центр и жилой квартал
«Олимпийская деревня»
Расположение – Новогорск
Девелопер – «Химки групп» Алишера Усманова
В комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» помимо жилой части есть еще и академия спорта Ирины Винер-Усмановой, академия бокса Александра Лебзяки, школа трех искусств Алексея Кортнева, центр фехтования Ильгара Мамедова. Общая площадь всей инфраструктуры свыше 35 000 кв. м
Только в этом году «Родине» удалось начать свой первый проект – жилой кластер Russian Design District (75 885 кв. м) в поселке Ватутинки в новой Москве. Там также запланирована спортивная и образовательная инфраструктура – академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школа единоборств Fight Nights и т. д.
Партнером компании по этому проекту должна была стать группа «Основа», заявляли стороны в марте этого года. Представитель последней сообщил, что она в итоге решила сосредоточиться на развитии собственных проектов более высокого класса в Москве. Кластер на территории стадиона «Искра», таким образом, станет вторым проектом в портфеле «Родины» и первым объектом группы в старых границах столицы.
Вместо отеля в новом кластере «Родина», скорее всего, будет строить апарт-комплекс, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам гендиректора We Know Александра Галицына, в этом районе уже есть большое количество гостиниц, поэтому апартаменты тут будут пользоваться куда большим спросом. С ним согласна и руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова, которая также считает, что новый проект будет представлять собой апартаменты на продажу.
В Москве, несмотря на большое количество строящихся комплексов, крайне мало проектов с качественной спортивной, образовательной и культурной составляющей, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она считает, что кластер «Родины» будет востребован именно благодаря наличию в нем объектов инфраструктуры, которая может привести к росту стоимости недвижимости как в самом проекте, так и во всем районе в целом. С Доброхотовой согласна и управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, которая говорит, что наличие в жилом комплексе спортивной, образовательной и культурной части может стать главным фактором при выборе квартиры или апартаментов потенциальными покупателями.
«Большинство семей интересуются спортивными академиями для своих детей и предпочитают именно такие объекты», – объясняет она. К плюсам площадки Литинецкая относит близость зеленых зон (парк «Сад будущего», Леоновская роща, главный ботанический сад и т. д.) и хорошую транспортную инфраструктуру: рядом находится станция метро «Ботанический сад». При стоимости апартаментов в 240 000–330 000 руб. за 1 кв. м проект можно будет полностью распродать за 4 года, считает эксперт. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова напоминает, что в настоящее время рядом с будущим кластером «Родины» ведутся продажи в трех проектах бизнес- и комфорт-класса с общим предложением чуть менее 350 лотов и средневзвешенной ценой 243 000 руб. за 1 кв. м.
Ведомости
Внимание! Мнение авторов может не
совпадать с мнением редакции. Авторские
материалы предлагаются читателям без
изменений и добавлений и без правки ошибок.
Протеже заместителя Шойгу выйдет сухой из воды?