Иск «Техноинвеста» связан с итогами июньского аукциона «Ростеха» по продаже имущества Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева. Речь о площадях в 60 га под жилую застройку. Аукцион выиграла фирма «С-девелопмент», которая может быть связана с девелопером MR Group. «Система» Евтушенкова явно нацелена на собственный девелоперский проект, и пытается оспорить итог конкурсных процедур.
Это не первый актив «Ростеха», который попадает в руки крупных девелоперов. Корпорация распродаёт бывшие заводы, включая некогда стратегические производства, под коммерческую или жилую застройку. Ранее стало известно, что близкие к «Ростеху» структуры отдали MR Group под застройку территорию бывшего НПО «Московский радиотехнический завод» в Москве.
Сейчас на активы в сфере недвижимости «Ростеха» претендует АФК «Система». Только в отличие от MR Group, в симпатиях к которой Евтушенков мог заподозрить Сергея Чемезова, для «Системы» девелоперский бизнес не является профильным. О том, как под возможным прикрытием «Ростеха» реализуется дорогостоящее государственное имущество, ранее писал The Moscow Post.
В случае ММП площади могли отойти «Системе» по заниженной цене, а та бы получила возможность перепродать их под какой-нибудь конкретный девелоперский проект втридорога. Впрочем, не исключен и вариант, при котором компания застроит территорию сама.
Всё дело в модели бизнеса «Системы», которая уже не первый год активно действует на рынке недвижимости и девелопмента. Сама по себе «Система» ничего не производит, не оказывает никаких услуг. Это набор фондов, которые занимаются инвестициями, что в своё время привлекло многих игроков рынка.
Сегодня они держат акции как самой «Системы», так и её дочек. Идея покупки инвесторов сводится к тезису, что «Система» якобы торгуется с большим дисконтом относительно стоимости своих дочек, а их акции имеют высокую дивидендную доходность.
Но на деле доходность часто оказывается сомнительной, а действия «Системы» на рынке, по мнению некоторых экспертов, могут напомнить обычные спекуляции, в ходе которых часто падает аукционная стоимость компаний. Компании эти потом, как правило, быстро реализуются, или же наоборот остаются в орбите «Системы», несмотря на долговую нагрузку.
«Система» недвижимости
В случае с недвижимостью эксперты отмечают случай компании «Мосдачсервис». До 2009 года «Система» владела девелопером элитной недвижимости «Система-Галс», но после под долговой нагрузкой передала её ВТБ. А незадолго до этого эта же компания продала «Системе» несколько своих дочек, среди которых была АО «Мосдачтрест».
«Галс» продал 58% акций компании за 488 млн рублей (840 млн рублей за всю компанию), стоимость чистых активов на тот момент составляла 1,5 млрд. рублей. С момента продажи, компания продала недвижимости на 7,4 млрд рублей.
В итоге ряда манипуляций АО «Мосдачтрест» перешло в компанию «Бизнес-недвижимость», выделенную из состава МГТС, которую в конце 2013 года купила «Система» за 6,3 млрд рублей. А уже после принадлежащая «Системе» «Бизнес-недвижимость» выкупила выделенную компанию «Рент-Недвижимость» у МГТС за 8,5 млрд рублей в 2014 году.
То есть из компании-должника выделили структуру с кучей активов, которые сами же потом обратно выкупили, получив прежнюю доходность, но без прежних обременений? Очень похоже на то. Оставшиеся же активы «Галс Системы», которые ВТБ переименовал в «Галс Девелопмент», позже были переведены в паевые фонды банка.
Могло ли это всё быть результатом неких договоренностей между Владимиром Евтушенковым и главой ВТБ Андреем Костиным?
Территория Московского машиностроительного предприятия — не единственный лакомый кусок недвижимости, где ранее располагались стратегические производства, и которые попали в сферу интересов «Системы». И действует «Система» не всегда напрямую.
В феврале 2020 года входящий в «Систему» холдинг «Сегежа Групп» стал владельцем института «Гипробум», занимающегося проектированием целлюлозно-бумажных предприятия (ЦБП) вместе со всем его имуществом. Основное здание расположено на Рижском проспекте в Санкт-Петербурге — идеальное место для очередного девелоперского проекта.
По информации наших источников, на этом месте вскоре может появиться жилой комплекс, который построит компания ГК «Эталон». Эта ГК также контролируется Евтушенковым и занимается недвижимостью. Там пояснили, что хотят создать там собственное проектное бюро и центр компетенций.
Но еще в 2005 году «Деловой Петербург» писал, что на недвижимость «Гипробума» якобы претендовала АФК «Система». И явно не чтобы строить там проектное бюро, а для крупного проекта в сфере жилой недвижимости. Впоследствии представители «Системы» это отрицали. А институту, чтобы сохранить себя, пришлось продать принадлежащее ему здание на Лермонтовском проспекте. Теперь же, похоже, его судьба решена. И не ждет ли это же ММП, если его имущество отойдет «Системе»?
Казус «Башнефти»
Многие активы попадали в «Систему» при странных обстоятельствах. Самый громкий такой случай связан с уголовным преследованием Владимира Евтушенкова. Речь о компании «Башнефть», которая по итогу всех судебных разбирательств была национализирована и отошла «Роснефти» Игоря Сечина.
Некоторые видят в этом деле одну политику, а правовую сторону вопроса упускают. А ведь по итогам приватизации «Башнефти», оказавшейся у «Системы», к Евтушенкову все еще могут оставаться вопросы.
В 1998 году президент Башкортостана Муртаза Рахимов создал Башкирскую топливную компанию, куда вошло множество профильных предприятий Республики. Управлял ими сын Муртазы Урал Рахимов. В 2002 году он разрешил продажу принадлежавших БТК активов с целью «повышения их эффективности». Среди этих активов и была и будущая «Башнефть».
Акции купили несколько ООО-«пустышек», а после передали их в компанию Башкирский капитал, якобы принадлежавшей Уралу Рахимову. Впоследствии они еще несколько раз переходили от одних фирм, которые связывали с Рахимовым, к другим, пока не оказались у АФК «Системы».
Многие предполагают, что «Система» могла договориться с Рахимовым, чтобы выступить кошельком и держателем активов. Но это лишь слухи. Сам Рахимов быстро покинул Россию, а на Евтушенкова завели уголовное дело.
Ему инкриминировали отмывание денежных средств, но состава преступления не нашли. Итог все знают — за решеткой оказался вовсе не Евтушенков, а бывший глава минэкономразвития Алексей Улюкаев.
«Прикрыть» Евтушенкова
До сих пор на рынке ходят разговоры, что Евтушенков легко отделался. Не исключено, что он активно защищается от возможных вопросов правоохранителей и других угроз, организуя вокруг себя команду пусть и одиозных, но влиятельных и ресурсных управленцев.
Не так давно в его команде оказался бывший глава «Русгидро» Евгений Дод. Он стал членом совета директоров «Сегежа Групп», которая в последнее время испытывает финансовые трудности и пытается добиться поддержки от государства.
В прошлом Дод подозревался в мошенничестве в составе организованной группы либо в особо крупном размере и сидел в СИЗО. Якобы, выписал себе и близким коллегам огромные премии по итогам работы в «Русгидро». Об этом писали «Ведомости», но сегодня дело прекращено.
Управляет же «Сегежей» известный бизнесмен Али Узденов, которого недоброжелатели в прошлом пытались связать с криминальным миром. Недавно он по итогам долгих судебных процедур получил контроль над фабрикой «Мишкино». Многие считают, что деньги, которые в виде кредита выдавались «Мишкино», партнеру Узденову могла предоставить «Система. И не исключено, что в итоге фабрика окажется именно у неё.
Среди других управляющих партнеров Системы выделяется бывший глава Агентства по развитию Дальнего Востока (АНО АПИ) Леонид Петухов. Из агентства он ушел в конце 2020 года, оно было упразднено. А до этого там прошли обыски.
В прошлом Петухову пытались приписать связи с западными структурами — он долгое время работал в консалтинговой компании McKinsey, учился в США, а после мог засветиться в громком международном скандале с украинской нефтегазовой компанией «Бурисма». О нём и других членах команды Евтушенкова ранее подробно писал The Moscow Post.
Евтушенков собирает вокруг себя пусть и скандальную, но ресурсную команду, способную поддержать его в кризисной ситуации
Судя по всему, «зонтик» из влиятельных фигур и высокоуровневых лоббистов дал сбой на торгах по реализации Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева. Однако в подобных ситуациях Евтушенков сдаваться не привык. Иск дочерней структуры «Системы», «Техносервиса», лишь недавно зарегистрирован в суде. Так что борьба за актив только начинается.
The Moscow Post
Внимание! Мнение авторов может не
совпадать с мнением редакции. Авторские
материалы предлагаются читателям без
изменений и добавлений и без правки ошибок.
В ХМАО полицейский-коррупционер, обвиняемый по четырем статьям, остался на свободе