Сделка состоялась еще в августе, сразу после публикации отчетности за первое полугодие. Об этом сообщил источник из окружения строительного магната. С его слов, представители Гордеева начали переговоры с АО «ДОМ.РФ» еще в декабре 2019 года и планировали подписать инвестиционное соглашение в феврале. Но в январе ушло в отставку правительство Дмитрия Медведева. Вслед за этим кресло гендиректора потерял Александр Плутник. Госкорпорацию возглавил Владимир Мутко. И сторонам потребовалось время, чтобы договориться.
Отметим, что сделка прошла «в тени». Не исключено, что режим молчания обеспечивает Гордееву до публикации годовой отчетности возможность новых продаж. Основной акционер компании с долей 59,33% наверняка не забыл последней паники среди акционеров, которая случилась 14 октября 2019 года. В этот день биржевые котировки крупнейшего в стране девелопера рухнули на 10%. Обвал спровоцировал Марк Раудс, чья Firlibia Holdings Ltd. из Кипра накануне продала через ускоренные процедуры со скидкой 13 млн акций (примерно 2% капитализации холдинга). В свободном обращении сейчас находится 17,62% акций.
Еще 23,05% акций девелопера принадлежало группе ВТБ. Но несколько дней назад ее доля в акционерном капитале ПИК неожиданно упала до 7,57%. Как уверяют в госбанке, причин для беспокойства нет, это всего лишь техническая операция. Однако не удивимся, если через некоторое время выяснится, что солидный пакет акций снова выкупили структуры Владимира Мутко.
На бумаге дела у застройщика идут в гору. По данным РБК, в последние годы EBITDA стабильно растет: 13,6 млрд руб. в 2017 году, 41,9 млрд. — в 2018-м, 67,0 млрд — в 2019-м. Неплохие заработки и в этом году. В январе-июне чистая прибыль составила 17,9 млрд руб. Сейчас на московской бирже капитализация компании превысила 370 млрд. руб. На днях премьер Михаил Мишустин продлил действие программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Как считает аналитик «Газпромбанка» Марат Ибрагимов, главным бенефициаром низких ипотечных ставок в стройиндустрии является ПИК: «До конца этого года акции компании покажут хорошую динамику на фоне роста интереса инвесторов к сектору». Так зачем Гордеев по-тихому начал выходить из капитала строительного гиганта?
На самом деле дела оставляют желать лучшего, пояснил на условиях анонимности один из игроков стройиндустрии. ПИК уже давно «придушен» долгами. Если в 2018 году его чистый долг составлял 3,6 млрд. руб. То в 2019 году после реформы строительного рынка, запретившей застройщикам брать деньги у дольщиков, пришлось идти за кредитами в банки. В результате чистый долг девелопера подскочил в 20! раз до 73,3 млрд. руб. В апреле-июне из-за пандемии коронавируса у ПИКа просели продажи на 9,7% по сравнению с тем же периодом 2019-го. Согласно финансовой отчетности, ГК ПИК в первом полугодии 2020 года реализовала 889 тыс. кв.м. недвижимости, для сравнения во второй половине 2019 года ГК продала 1 063 тыс. кв.м.
Очевидно, что через полгода, после окончания госпрограммы льготной ипотеки, продажи квартир в массовом сегменте вообще могут «остановиться». Доходы граждан, для которых строит жилье ПИК, катастрофически падают. Без дешевой ипотеки над холдингом, скорее всего, снова нависнет тень насильственной национализации.
В биографии холдинга были моменты, когда он находился под полным госконтролем. Напомним, в начале 2014 года 42,12% акций группы ПИК были в распоряжении ЦБ РФ, еще 18,42% акциями владел ВТБ. То есть, 60,54% капитала девелопера контролировало государство.
Следующим летом, как считает наш собеседник, рынок новостроек окажется в зоне турбулентности и на базе крупнейшей частной строительной компании Владимир Мутко может создать госмонополию, которой доверят спасать нацпроект «Жильё и городская среда». Для стройиндустрии он свой человек, несколько лет исполнял обязанности зампреда правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития.
Если эта версия имеет под собой веские основания, тогда понятно, почему сейчас дальновидный олигарх Гордеев скрытно фиксирует прибыль, распродавая небольшими частями контрольный пакет акций ГК ПИК.
РуКомпромат
Внимание! Мнение авторов может не
совпадать с мнением редакции. Авторские
материалы предлагаются читателям без
изменений и добавлений и без правки ошибок.
