Усачевский рынок в Москве пустят под снос

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, департамент имущества Москвы требует признать примерно треть Усачевского рынка, расположенного в районе Хамовники, самовольной постройкой. Ведомство также хочет обязать собственника комплекса, Gremm Group Михаила Горяинова, снести все спорные помещения. Рассмотрение иска назначено на середину июля. При этом тот вокруг того самого Усачевского рынка Горяинов спорит со своим экс-партнером Андреем Рогачевым, который хочет получить в нем долю. Последнее время Горяинов распродает свои рыночные активы, часть из которых уже досталась «Синдике» Арсена Канокова и «Киевской площади» Года Нисанова. Не исключено, что нынешняя ситуация с Депимущества может разыгрываться для того, чтобы объект поскорее ушел «с молотка».

Усачевский рынок – один из самых известных и популярных фудкортов в Москве. Общая площадь комплекса – 4800 кв. м. сноса примерно трети объекта Департамент имущества Москвы пытается добиться через суд. Первое заседание по делу, согласно картотеке арбитражных дел, назначено на 7 июля.

Однако на рынок позарилось не только московское ведомство, но и Андрей Рогачев, которого Горяинов недавно обвинил в вымогательстве около 20 млн долларов. По информации «Коммерсанта», Рогачев требует свою долю в некогда общем бизнесе, конкретно — здание на Волгоградском проспекте и Усачевский рынок, находящиеся сейчас во владении Gremm Group.

При этом давно были разговоры, что Горяинов намерен продать последний актив. В таком случае, в его интересах устроить сделку в разгар разбирательств с бывшим партнером, которые уже дошли аж до Высокого суда Лондона и обернулись уголовным делом для Рогачева. Последний, к слову, сейчас находится за границей и, так как находится под следствием, есть большие сомнения, что в ближайшее время он вернется в Россию. Можно предположить, что кто-то со стороны столичных властей сейчас в вероятно задуманной Горяиновым распродаже активов помогает — отсюда и внезапный иск.

Пока суть да дело

Тем временем, Горяинов и Рогачев уже пять лет спорят по поводу активов. Совместную бизнес-империю они начали создавать в 2015 году — выкупили у властей Коптевский и Северный рынок, затем — Каширский рынок. Всего, как задумывалось изначально, должна была появиться сеть из 50-ти объектов.

Однако этим планам не суждено было сбыться: практически сразу Рогачев обрушился на партнера с обвинениями — мол, тот инвестирует в совместное дело меньше оговоренной изначально суммы. Как писал «Коммерсант», изначально Рогачев назвал сумму в 30 млн долларов, потом снизил ее вдвое. Его оппонент, что не удивительно, от всех этих претензий открещивался.

Но Рогачев не ограничился одними словами — через Высокий суд Лондона ему удалось настоять на аресте активов Горяинова, оцениваемых в 9 млн фунтов. Об этом писал РБК. Иными словами — зарубежная инстанция постановила, что два и пяти общих рынков в итоге достались Gremm Group незаконно.

Однако в 2019 году ситуация кардинально изменилась: сперва с активов Горяинова сняли арест, а затем Рогачева обязали заплатить 17 млн рублей судебных издержек. Более того, истцу запретили оспаривать решение суда. Что же произошло и почему?

Следом Рогачев выставил три принадлежащих ему рынка на продажу — на эти деньги он хотел возместить убытки, которые ему принесло партнерство с Горяиновым. Но, вот незадача, предметом хозяйственного спора, по данным представителей Gremm Group, являются все 5 рынков, что экс-партнеры начинали развивать вместе.

Впрочем, все это не мешает Горяинову пускать их «с молотка», пока его бывший партнер находится за бугром. В частности, он реализовал Центральный рынок компании «Парус», аффилированной с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева. И тут стоит вспомнить, что Нисанов считается хорошим знакомцем столичного градоначальника Сергея Собянина, да и вообще имеет обширные связи в московских властных структурах. А рынки как раз входят в сферу его бизнес-интересов. Напомним, что в свое время он покорял Москву, стоя за прилавком Черкизовского рынка, а сейчас контролирует известный чуть ли не на всю страну «Садовод», о чем ранее подробно рассказывал The Moscow Post. Не исключено, что он хочет дополнить свою рыночную «империю» еще одним активом — Усачевским рынком.

Кроме того, бенефициар Gremm Group продал Москворецкий рынок группе «Синдика» сенатора и бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. Сумма сделки оценивается в 1,8 млрд рублей, сообщал РБК.

Все это действительно выглядит так, будто бы Горяинов старается не терять зря времени — пока Рогачев, вероятно, надолго задержался за бугром, он по частицам распродает их бывший совместный бизнес. И, естественно, делиться вырученным и не думает.

На рынке — с младых ногтей

Стоит отметить, что рыночный бизнес хорошо знаком Горяинову буквально изнутри: по некоторым данным, еще будучи студентом МГУ, он торговал на вещевом рынке в Лужниках. При этом были разговоры, что он мог работать не только с одеждой, но и даже чуть ли не с некоторыми запрещенными к продаже субстанциями.

Что ж, это бы пролило свет на то, откуда у тогда еще молодого коммерсанта взялись деньги на развития собственного дела, связанного с арендой недвижимости. Мол, он работал совместно с агентством МИАМ, где предлагал покупателям жилье в хрущевках и панельках с так называемой «свободной» планировкой. Вот только эта «свобода» могла достигаться в том числе несогласованным сносом внутренних стен. Собственно, от этого мог впоследствии и вырасти Gremm Group.

Похоже, что Горяинов не понаслышке знает, как торговать и торговаться. Этим сейчас он занимается? Ну а для ускорения процесса прощания с Усачевским рынком, могли быть привлечены знакомые из столичного Депимущества.